• 2024/11/12

日本不动产交易的具体花费?

契税 - 产权名义变更时，向国家政府缴纳的税金。一般为土地评估价的2%，房产评估价的2%（情况不同有减免政策）。

印花税 - 贴在买房合同上的印花税票（1亿~6亿房产要贴6万日元的印花税）。

房产取得税 - 购房时，向地方政府缴纳的税。（购房后约3个月左右收到缴费单）。一般为土地评估价的3%，房产评估价的4%。

产权转移登记手续费 - 登记司法书士的手续费，10~15万日元。

中介手续费 - 交易价格的3%+6万日元+10%消费税。

持有房产时的花费?

固定资产税 - 每年需向地方政府支付的税费。土地评估价的1.4%，房产评估价的1.4%

都市计划税 - 每年需向地方政府支付的税费。土地评估价的0.3%，房产评估价的0.3%

物业管理费 & 修缮积立费 - 每月收费，不同公寓不公价格。

购房后房产出租时的费用

房屋代官管理费 - 月租金的5%。

税理士费用 - 自主申报。

所得税 - 自主申报。

出售房产时的花费（在日本有住民登录）

契税 - 土地+建筑物的件数*1000日元。

印花税 - 贴在买房合同上的印花税票（1亿~6亿房产要贴6万日元的印花税）。

产权转移登记手续费 - 登记司法书士的手续费，1万日元左右。

增值税 - 持有房产未满5年，税率为39.63%，持有房产5年以上，税率为20.315%

增值税计算公式 - 卖出价-（买入价-折旧费+装修费）*税率。根据情况不同，最高适用5000万日元的特别减税措施。由税理士专门计算。

中介手续费 - 交易价格的3%+6万日元+消费税10%。

出售房产时的花费（在日本没有住民登录）

契税 - 土地+建筑物的件数*1000日元。

印花税 - 贴在买房合同上的印花税票（1亿~6亿房产要贴6万日元的印花税）。

产权转移登记手续费 - 登记司法书士的手续费，1万日元左右。

增值税 - 持有房产未满5年，税率为39.63%，持有房产5年以上，税率为20.315%

增值税计算公式 - 卖出价-（买入价-折旧费+装修费）*税率。根据情况不同，最高适用5000万日元的特别减税措施。由税理士专门计算。

中介手续费 - 交易价格的3%+6万日元+消费税10%。 源泉所得税 - 卖出价的10.21%（是否缴纳视卖家情况和房产情况而定）。由税理士专门计算。