- 2024/11/12
现代日式旅馆，项目运营与管理！
日本政府于2018年6月5日实施<住宅宿泊事业法>以后，推出了一种名为<简易旅馆>类型的新型酒店模式。
全年365天全时经营，没有任何经营上的时间限制，给出这个行业更大的经营空间。
简易旅馆规模相对较小，设施更注重功能性，并且价格相对便宜。
所以我们的现代日式旅馆在满足客人住宿的基本要求的同时，其吸引力在于更注重日式传统风格空间设计，为客人提供更为精致的服务和环境，切身体会到日本独特的服务体验。
而且简易旅馆并没有类型酒店的种种建设限制，并且比传统酒店的营业模式有更低的初期成本，更高的设施利用率，没有规定必须得最小土地建设面积和更少的建筑建设限制等优势！
这种营业模式可以快速的复制并扩张到更多的地区，成立品牌效应，加快品牌的扩张速度，并提高企业规模效应的目的！
项目优势
优势① 初期成本低
以简易旅馆的新型酒店模式建造，充分利用土地和建筑法的灵活性，避免了民宿的营业时间限制基础上，在占地面积和建造成本上相比传统酒店有明显优势！
优势② 实现快速复制和扩张
连锁经营比单体酒店有多种竞争优势，将是未来酒店市场的主流。我们的运营模式注重系统化管理和数字化服务，使得旅馆的经营更加高效！
优势③ 优化客户体验
我们注重系统化管理和数字化服务，通过自助APP系统来管理客人的客房预订，自助入住以及在线支付，并且包括客户的出行也能够在线预约。
系统化的管理酒店的每日业务，实现24小时自助入住和出行！
购房后房产出租时的费用
房屋代官管理费 - 月租金的5%。
税理士费用 - 自主申报。
所得税 - 自主申报。
出售房产时的花费（在日本有住民登录）
契税 - 土地+建筑物的件数*1000日元。
印花税 - 贴在买房合同上的印花税票（1亿~6亿房产要贴6万日元的印花税）。
产权转移登记手续费 - 登记司法书士的手续费，1万日元左右。
增值税 - 持有房产未满5年，税率为39.63%，持有房产5年以上，税率为20.315%
增值税计算公式 - 卖出价-（买入价-折旧费+装修费）*税率。根据情况不同，最高适用5000万日元的特别减税措施。由税理士专门计算。
中介手续费 - 交易价格的3%+6万日元+消费税10%。
出售房产时的花费（在日本没有住民登录）
契税 - 土地+建筑物的件数*1000日元。
印花税 - 贴在买房合同上的印花税票（1亿~6亿房产要贴6万日元的印花税）。
产权转移登记手续费 - 登记司法书士的手续费，1万日元左右。
增值税 - 持有房产未满5年，税率为39.63%，持有房产5年以上，税率为20.315%
增值税计算公式 - 卖出价-（买入价-折旧费+装修费）*税率。根据情况不同，最高适用5000万日元的特别减税措施。由税理士专门计算。
中介手续费 - 交易价格的3%+6万日元+消费税10%。
源泉所得税 - 卖出价的10.21%（是否缴纳视卖家情况和房产情况而定）。由税理士专门计算。